あいの里３条の土地相場
北海道札幌市北区あいの里３条 | 225件の成約データ
北海道札幌市北区あいの里３条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約225件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
あいの里３条の土地
推定坪単価
56,007円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、台形（22万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
737万円
取引実績
225件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪19万円へ、13年間で+63.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2020年第4四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
227坪〜（750㎡〜）
11.0万/坪
2019年第4四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2019年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2018年第3四半期
640万円
54坪〜（180㎡〜）
11.8万/坪
2018年第2四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2018年第2四半期
640万円
54坪〜（180㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里３条は札幌市北区内52地区中46位（上位12%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の新川西３条とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
あいの里３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６ | 4.3万/㎡ | +19.4% | 住宅 | 拓北 1200m |
| 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６ | 3.8万/㎡ | +18.8% | 住宅 | あいの里公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）