新川西３条の土地相場
北海道札幌市北区新川西３条 | 67件の成約データ
北海道札幌市北区新川西３条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約67件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新川西３条の土地
推定坪単価
87,620円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
912万円
取引実績
67件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
670万円
88坪〜（290㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
140万円
17坪〜（55㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
220万円
35坪〜（115㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川西３条は札幌市北区内52地区中45位（上位13%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の新川西２条とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）
新川西３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川西３条４丁目３番２９ | 4.4万/㎡ | +17.4% | 住宅 | 北２４条 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）