拓北７条の土地相場
北海道札幌市北区拓北７条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区拓北７条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約32件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,734円高くなります。
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
22件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
19万/坪
長方形
19件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
7件
22万/坪
南
12件
19万/坪
北
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
909万円
取引実績
32件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201020132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2026年は坪17万円へ、16年間で+65.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
197坪〜（650㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北７条は札幌市北区内52地区中42位（上位19%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の屯田９条とは20%の差。
お手頃帯（37〜52位）
42
拓北７条 ◀
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12.0万/坪