拓北７条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北７条 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区拓北７条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約46件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
881万
80〜100㎡
3件
1,968万
100〜120㎡
13件
2,036万
120〜150㎡
19件
1,918万
150㎡以上
6件
1,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,228万
8m以上
35件
1,948万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,730万円
取引実績
46件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
6万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
５ＬＤＫ
2,033万円
3件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
６ＬＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
950万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2023年第2四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北７条は札幌市北区内73地区中71位（上位3%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上のあいの里１条とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
71
拓北７条 ◀
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8.0万