拓北３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北３条 | 46件の成約データ
北海道札幌市北区拓北３条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約46件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,218万円。ブロック造（1,450万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
2,218万
ブロック造
4件
1,450万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
809万
80〜100㎡
3件
917万
100〜120㎡
29件
2,373万
120〜150㎡
6件
1,811万
150㎡以上
4件
3,319万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,748万
8m以上
37件
2,106万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,033万円
取引実績
46件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
22万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871万円
7件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2025年第4四半期
520万円
170㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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拓北３条は札幌市北区内73地区中54位（上位26%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の篠路１条とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
54
拓北３条 ◀
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10.8万