拓北４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区拓北４条 | 59件の成約データ
北海道札幌市北区拓北４条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約59件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
677万
80〜100㎡
14件
1,537万
100〜120㎡
27件
1,860万
120〜150㎡
10件
2,018万
150㎡以上
3件
2,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,174万
8m以上
47件
1,930万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,593万円
取引実績
59件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
拓北４条は札幌市北区内73地区中68位（上位7%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の篠路９条とは5%の差。
お手頃帯（51〜73位）
68
拓北４条 ◀
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8.3万