屯田３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区屯田３条 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区屯田３条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約96件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,513万円。ブロック造（1,319万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
2,513万
軽量鉄骨造
4件
2,438万
ブロック造
14件
1,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,359万
80〜100㎡
10件
1,468万
100〜120㎡
23件
2,722万
120〜150㎡
37件
2,486万
150㎡以上
15件
2,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,385万
8m以上
89件
2,356万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,213万円
取引実績
96件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240万円
5件
３ＬＤＫ
2,343万円
4件
５ＬＤＫ
1,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
960万円
260㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田３条は札幌市北区内73地区中57位（上位22%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の篠路７条とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
57
屯田３条 ◀
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10.0万