あいの里２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区あいの里２条 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市北区あいの里２条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約92件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,551万円。軽量鉄骨造（1,635万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,551万
木造
81件
2,082万
軽量鉄骨造
6件
1,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
1,778万
120〜150㎡
45件
2,109万
150㎡以上
17件
2,731万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,961万円
取引実績
92件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,894万円
17件
５ＬＤＫ
2,200万円
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
405㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里２条は札幌市北区内73地区中72位（上位1%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の拓北７条とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
72
あいの里２条 ◀
―
8.0万