篠路４条の一戸建て相場
北海道札幌市北区篠路４条 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区篠路４条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約69件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,831万円。ブロック造（1,083万円）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,831万
木造
54件
2,250万
ブロック造
3件
1,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
886万
80〜100㎡
7件
997万
100〜120㎡
17件
2,092万
120〜150㎡
21件
2,480万
150㎡以上
16件
3,404万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,731万
8m以上
56件
2,529万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,279万円
取引実績
69件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
17万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
6件
３ＬＤＫ
2,467万円
3件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
篠路４条は札幌市北区内73地区中55位（上位25%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の拓北３条とは6%の差。
お手頃帯（51〜73位）
55
篠路４条 ◀
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10.2万
篠路４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１ | 6.2万/㎡ | +19.2% | 住宅 | 篠路 430m |
| 札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１ | 5.8万/㎡ | +20.8% | 住宅 | 篠路 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）