篠路２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区篠路２条 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区篠路２条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約90件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,995万円。木造（1,897万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,995万
鉄骨造
3件
2,061万
木造
81件
1,897万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,112万
80〜100㎡
12件
1,547万
100〜120㎡
33件
1,978万
120〜150㎡
21件
2,084万
150㎡以上
17件
3,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,044万
8m以上
76件
2,107万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,943万円
取引実績
90件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,429万円
7件
３ＬＤＫ
2,400万円
6件
４ＤＫ
1,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
・４ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
700万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
篠路２条は札幌市北区内73地区中64位（上位12%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の新川西２条とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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篠路２条 ◀
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9.3万