トーカンマンション新川中央
北海道札幌市北区新川四条2丁目5-25 | 築45年 | 75戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均1,025万円です。3LDKが最も高く平均1,345万円、１ＬＤＫは平均504万円です。
３ＬＤＫ
960万
4件
２ＬＤＫ
1,025万
5件
１ＬＤＫ
504万
3件
3LDK
1,345万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 960万 | 455万 | 1,750万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,025万 | 626万 | 1,400万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 504万 | 478万 | 531万 |
| 3LDK | 2件 | 1,345万 | 992万 | 1,698万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川四条2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 日興美装工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新川駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
新川中央小学校
中学校
新川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション新川中央 | 1981 | 75戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| シャトー新川 | 1992 | 26戸 | - | - |
| パシフィック新川 | 1990 | 126戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| クリーンリバー新川 | 1997 | 155戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| ダイヤモンドメゾン新川 | 1990 | 75戸 | 20.4万 | 1,999万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| メゾンドルチェ新川 | 1991 | 32戸 | 13.0万 | 880万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| ロピア新川 | 1993 | 117戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| メゾンドルチェ北２４条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 72㎡ | 18.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.3万 | 22.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。