トーカンマンション新川中央
北海道札幌市北区新川四条2丁目5-25 | 築45年 | 75戸
推定相場
トーカンマンション新川中央
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（18.1万円）を24.4%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より28.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均1,025万円です。3LDKが最も高く平均1,345万円、１ＬＤＫは平均504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 960万 | 455万 | 1,750万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,025万 | 626万 | 1,400万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 504万 | 478万 | 531万 |
| 3LDK | 2件 | 1,345万 | 992万 | 1,698万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川四条2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 40.80m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 日興美装工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新川駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新川中央小学校
中学校
新川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション新川中央 | 1981 | 75戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| シャトー新川 | 1992 | 26戸 | - | - |
| パシフィック新川 | 1990 | 126戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| クリーンリバー新川 | 1997 | 155戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| ダイヤモンドメゾン新川 | 1990 | 75戸 | 20.4万 | 1,999万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| メゾンドルチェ新川 | 1991 | 32戸 | 13.0万 | 880万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| ロピア新川 | 1993 | 117戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| コロナード北27 | 1985 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.3万 | 22.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。