ハウスオブリザ新川
北海道札幌市北区新川二条2丁目12-12 | 築31年 | 20戸
推定相場
ハウスオブリザ新川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（22.6万円）より14.5%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より38.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 97.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均1,711万円です。3LDKが最も高く平均1,954万円、４ＬＤＫは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,711万 | 1,216万 | 2,386万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,639万 | 1,573万 | 1,750万 |
| 3LDK | 2件 | 1,954万 | 1,756万 | 2,151万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,907万 | 1,674万 | 2,140万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川二条2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 97.24m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組、じょうてつ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新川駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立新川中央小学校
中学校
新川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| メゾンドルチェ新川 | 1991 | 32戸 | 13.0万 | 880万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| パシフィック新川 | 1990 | 126戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| メゾンドルチェ北24条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| トーカンマンション新川中央 | 1981 | 75戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| メゾンドルチェ北25条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| シャトー新川 | 1992 | 26戸 | - | - |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| ロピア新川 | 1993 | 117戸 | 25.9万 | 1,899万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | 11.3万 | - | 19.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。