メゾンドルチェ北25条
北海道札幌市北区北二十五条西16丁目3-1 | 築34年 | 127戸
推定相場
メゾンドルチェ北25条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（23.8万円）を5.2%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より20.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、12年間で33.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・48件）で、平均1,770万円です。4LDKが最も高く平均2,048万円、2LDKは平均1,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,403万 | 1,334万 | 1,514万 |
| 3LDK | 48件 | 1,770万 | 1,048万 | 2,493万 |
| 4LDK | 19件 | 2,048万 | 1,493万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十五条西16丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 94.63m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩1分
JRバス北25条西15丁目バス停駅
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徒歩11分
新川駅
JR札沼線
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八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ北25条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| メゾンドルチェ北24条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| コロナード北27 | 1985 | 40戸 | - | - |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| ハウスオブリザエルムの森公園 | 1996 | 37戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| ロジェエルムの杜 | 1998 | 38戸 | 28.4万 | 2,790万 |
| トミイハイツ16号棟 | 1977 | - | 9.4万 | 420万 |
| ロジェエルム通り | 2002 | 56戸 | 24.6万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 71.08㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 20.8万 | 16.6万 | 15.2万 | 20.1万 | 21.9万 | 27.7万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | 18.8万 | 23.6万 | 15.2万 | 19.2万 | 18.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。