ハウスオブリザエルムの森公園
北海道札幌市北区北二十五条西13丁目2-1 | 築30年 | 37戸
推定相場
ハウスオブリザエルムの森公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（23.8万円）を17.5%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より11.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2021年は22.5万/㎡へ、6年間で37.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 2,060万 | 1,557万 | 2,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（16.9万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十五条西13丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 85.10m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 丸増観光開発 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北24条西13丁目バス停駅
🚉
徒歩17分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザエルムの森公園 | 1996 | 37戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| ロジェエルム通り | 2002 | 56戸 | 24.6万 | 2,550万 |
| ラポールえるむの杜A | 1991 | 138戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| ラポールえるむの杜B | 1991 | 145戸 | 29.9万 | 2,780万 |
| ロジェエルムの杜 | 1998 | 38戸 | 28.4万 | 2,790万 |
| トミイハイツ16号棟 | 1977 | - | 9.4万 | 420万 |
| コロナード北27 | 1985 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス北大西 | 1994 | 103戸 | - | - |
| トミイハイツ14号 | 1977 | 4戸 | - | - |
| メゾンドルチェ北25条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 15.1万 | 15.7万 | 17.9万 | 17.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。