ロジェエルムの杜
北海道札幌市北区北二十三条西14丁目5-8 | 築28年 | 38戸
推定相場
ロジェエルムの杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（39.3万円）より27.8%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より10.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
47.1〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 94.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均2,940万円、3SLDKは平均2,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,542万 | 1,933万 | 3,255万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,474万 | 2,158万 | 2,826万 |
| 4LDK | 14件 | 2,940万 | 2,409万 | 3,403万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,839万 | 2,422万 | 3,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて9.4万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西14丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 79.87m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南新川バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
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徒歩13分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新陽小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェエルムの杜 | 1998 | 38戸 | 28.4万 | 2,790万 |
| ロジェエルム通り | 2002 | 56戸 | 24.6万 | 2,550万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| ハウスオブリザエルムの森公園 | 1996 | 37戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレス北大西 | 1994 | 103戸 | - | - |
| ラフィーネ北大 | 1991 | 16戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| メゾンドルチェ北大西B棟 | 1985 | 60戸 | 23.7万 | 1,549万 |
| ラポールえるむの杜A | 1991 | 138戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| ラポールえるむの杜B | 1991 | 145戸 | 29.9万 | 2,780万 |
| メゾンドルチェ北25条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| セントラルハイム桑園 | 1997 | 19戸 | 30.2万 | 2,290万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.4万 | 21.9万 | - | 23.7万 | 29.1万 |
| 3LDK | 15.9万 | - | - | 22.6万 | 30.6万 | - | 34.9万 | - |
| 3SLDK | - | 18.9万 | 26.5万 | - | 19.6万 | 19.7万 | - | - |
| 4SLDK | - | 18.7万 | - | - | - | 29.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。