メゾンドルチェ北24条
北海道札幌市北区北二十四条西18丁目5-1 | 築35年 | 49戸
推定相場
メゾンドルチェ北24条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（24.7万円）より58.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より67.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2019年は13.6万/㎡へ、5年間で14.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・16件）で、平均2,209万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,209万円、１Ｋは平均402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,209万 | 1,037万 | 2,936万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,864万 | 1,141万 | 2,884万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,064万 | 1,978万 | 2,178万 |
| １Ｋ | 6件 | 402万 | 177万 | 1,105万 |
| 3LDK | 4件 | 1,173万 | 653万 | 1,659万 |
| 4LDK | 2件 | 1,392万 | 1,226万 | 1,557万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十四条西18丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.68m² ～ 81.55m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩3分
北25条西15丁目バス停駅
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徒歩11分
新川駅
JR札沼線
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徒歩24分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新陽小学校
中学校
新川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ北24条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| メゾンドルチェ北25条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| コロナード北27 | 1985 | 40戸 | - | - |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| ハウスオブリザエルムの森公園 | 1996 | 37戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| トミイハイツ16号棟 | 1977 | - | 9.4万 | 420万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| トミイハイツ14号 | 1977 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | 6.3万 | 13.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。