クリーンリバー新川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で66.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には70,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

47.1〜63.8万円/㎡

市区町村ベースライン

34.7万円/㎡

補正係数 ×1.597

代表面積 91.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・21件）で、平均2,207万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、3LDKは平均1,987万円です。

3LDK 15件 1,987万円

4LDK 21件 2,207万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,987万	1,260万	2,557万
4LDK	21件	2,207万	1,492万	2,834万

階数別の㎡単価

1-5階 21万/㎡ 14件

6-10階 17.9万/㎡ 18件

11-20階 17万/㎡ 6件

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新川五条3丁目3-25
築年月	1997-10（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	155戸
専有面積	73.63m² ～ 105.67m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	武下建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

新川駅

JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

新川中央小学校

中学校

新川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー新川	1997	155戸	20.6万	1,780万
ダイヤモンドメゾン新川	1990	75戸	20.4万	1,999万
トーカンマンション新川中央	1981	75戸	22.5万	1,698万
パシフィック新川	1990	126戸	23.5万	2,480万
シャトー新川	1992	26戸	-	-
ロピア新川	1993	117戸	25.9万	1,899万
ハウスオブリザ新川	1995	20戸	19.3万	1,880万
メゾンドルチェ新川	1991	32戸	13.0万	880万
ラピスガーデン新川	1999	44戸	19.1万	1,690万
ピュアコート	1994	203戸	29.6万	2,290万
セザール麻生	1991	44戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 30件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.8万	16.9万	-	20.7万	16.3万	18.8万	24.5万	20.6万
3LDK	-	-	18.8万	20.9万	-	15.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.32万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,299万	25.07万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.06万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,399万	26.14万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.15万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.72万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,450万	15.81万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,099万	22.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,730万	18.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.25万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,050万	20.77万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,050万	20.77万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,630万	20.89万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.76万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.59万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.64万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,699万	21.77万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.84万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.5万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.08万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,498万	16.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.23万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,560万	17.01万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,530万	16.68万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.14万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.51万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.84万/㎡
2014年6月	1〜3階	ー	75㎡〜	1,380万	17.69万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,310万	14.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.25万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.61万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.25万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.53万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	920万	11.79万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,020万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額93,333円。4LDKなら月額95,333円が相場です。

3LDK 93,333円 70,000〜110,000円

4LDK 95,333円 90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 3件

10〜15万 4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	951円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	897円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,033円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,274円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,401円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,068円/㎡