ダイヤモンドメゾン新川
北海道札幌市北区新川五条3丁目3-18 | 築36年 | 75戸
推定相場
ダイヤモンドメゾン新川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.5万円）より0.6%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より35.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2016年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 83.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・19件）で、平均2,044万円です。4LDKが最も高く平均2,044万円、3LDKは平均2,041万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,041万 | 1,377万 | 2,720万 |
| 4LDK | 19件 | 2,044万 | 1,331万 | 2,578万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川五条3丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 98.13m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新川駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新川中央小学校
中学校
新川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドメゾン新川 | 1990 | 75戸 | 20.4万 | 1,999万 |
| クリーンリバー新川 | 1997 | 155戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| パシフィック新川 | 1990 | 126戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| トーカンマンション新川中央 | 1981 | 75戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| シャトー新川 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ロピア新川 | 1993 | 117戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| メゾンドルチェ新川 | 1991 | 32戸 | 13.0万 | 880万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| セザール麻生 | 1991 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,098万円 | 81.27㎡ | 25.8万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.3万 | - | - | 22.7万 | 21.4万 |
| 4LDK | 21.5万 | 18.4万 | 17.9万 | 23.0万 | 16.9万 | 20.9万 | 23.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,099万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,788万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。