愛弐番館
北海道札幌市北区新川四条13丁目7-15 | 築33年 | 45戸
推定相場
愛弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（18.1万円）より27.9%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より58.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,538万円です。3LDKが最も高く平均1,538万円、2LDKは平均1,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,114万 | 1,002万 | 1,225万 |
| 3LDK | 13件 | 1,538万 | 998万 | 1,947万 |
| 4LDK | 4件 | 1,448万 | 1,309万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川四条13丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 88.29m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新光小学校
中学校
新川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛弐番館 | 1993 | 45戸 | 13.0万 | 1,150万 |
| 愛壱番館 | 1992 | 42戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| エンブレム札幌発寒1C棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー新琴似Cコート | 1994 | 194戸 | 20.6万 | 1,999万 |
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| エメラルドグリーン発寒 | 1988 | 20戸 | 13.2万 | 1,090万 |
| サーム発寒13条 | 1989 | 55戸 | 12.8万 | 1,190万 |
| バームハイツ新川 | 1994 | 31戸 | 12.6万 | 990万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 13.4万 | 14.7万 |
| 3LDK | - | 19.7万 | 16.6万 | 14.8万 | - | 20.0万 | - | 15.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 13.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 750万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。