北２８条西の土地相場
北海道札幌市北区北２８条西 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区北２８条西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約36件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,928円高くなります。
6〜8m
14件
57万/坪
8m以上
20件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて6%の差があります。
長方形
28件
60万/坪
ほぼ長方形
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
4件
70万/坪
北
4件
68万/坪
北東
3件
57万/坪
南西
6件
55万/坪
北西
12件
55万/坪
南東
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,912万円
取引実績
36件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
200820112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪54万円へ、18年間で+89.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２８条西は札幌市北区内52地区中5位（上位90%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の北２６条西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
北２８条西 ◀
―
33.5万/坪
最寄り駅の相場
北２８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 16.0万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 北２４条 660m |
| 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ | 11.2万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 新川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）