新川３条の土地相場
北海道札幌市北区新川３条 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新川３条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約64件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,152円高くなります。
6〜8m
5件
43万/坪
8m以上
58件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
7件
44万/坪
ほぼ台形
3件
40万/坪
長方形
44件
39万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
40万/坪
北西
14件
39万/坪
南西
14件
38万/坪
北東
15件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,555万円
取引実績
64件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+50.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2025年第3四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2025年第3四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
121坪〜（400㎡〜）
37.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川３条は札幌市北区内52地区中12位（上位77%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の新琴似４条とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
新川３条 ◀
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23.4万/坪
最寄り駅の相場
新川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川３条５丁目４８７番３０外 | 8.0万/㎡ | +14.3% | その他 | 新川 900m |
| 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５ | 6.5万/㎡ | +19.2% | 住宅 | 北２４条 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）