北２５条西の土地相場
北海道札幌市北区北２５条西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区北２５条西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約35件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が138,719円高くなります。
6〜8m
7件
46万/坪
8m以上
26件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
10件
69万/坪
長方形
18件
54万/坪
ほぼ正方形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
100万/坪
南東
6件
65万/坪
南西
7件
52万/坪
北東
8件
46万/坪
北西
6件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
32.2万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,055万円
取引実績
35件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2026年は坪38万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
148坪〜（490㎡〜）
29.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２５条西は札幌市北区内52地区中6位（上位88%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の北２８条西とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
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北２５条西 ◀
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32.2万/坪
北２５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 15.9万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 北２４条 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）