北２５条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２５条西 | 154件の成約データ
北海道札幌市北区北２５条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約154件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北２５条西の中古マンション
推定価格
2,120万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.9万円に対し、築45年は9.2万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。１ＬＤＫの平均価格は335万円。
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,334万円
取引実績
154件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+68.8%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,434万円
90件
４ＬＤＫ
1,698万円
32件
１Ｋ
237万円
10件
１Ｒ
233万円
8件
２ＬＤＫ
1,613万円
8件
５ＬＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ
215万円
2件
１ＤＫ
140万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２５条西のマンション一覧（8棟）
チサンマンション第11札幌
築48年
| 9階建
| 78戸
250万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買77件
メゾンドルチェ北25条
築34年
| 8階建
| 127戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買72件
ピュアコート
築32年
| 11階建
| 203戸
2,290万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ラポールえるむの杜B
築35年
| 地下1階付11階建
| 145戸
2,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ラポール四季の杜
築28年
| 13階建
| 333戸
3,190万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション札幌第11
築42年
| 9階建
| 78戸
190万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ハウスオブリザエルムの森公園
築30年
| 5階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ラポールえるむの杜B棟
築35年
| 11階建
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２５条西は札幌市北区内41地区中25位（上位39%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の北３４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
最寄り駅の相場
北２５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６ | 15.9万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 北２４条 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）