北３４条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３４条西 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区北３４条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約114件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.5万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.5万/㎡
築5年
5件
48.0万/㎡
築10年
5件
31.2万/㎡
築15年
10件
25.1万/㎡
築20年
20件
25.1万/㎡
築25年
17件
24.6万/㎡
築30年
37件
20.8万/㎡
築35年
8件
13.4万/㎡
築40年
3件
14.0万/㎡
築45年
6件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（39件）。１ＤＫの平均価格は688万円。
１ＬＤＫ
39件
712万円
２ＬＤＫ
13件
1,642万円
３ＬＤＫ
28件
1,934万円
４ＬＤＫ
19件
2,626万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,740万円
１ＤＫ
7件
688万円
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,135万円
取引実績
114件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
38
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
１ＬＤＫ
532万円
39件
３ＬＤＫ
1,406万円
28件
４ＬＤＫ
2,086万円
19件
２ＬＤＫ
1,331万円
13件
１ＤＫ
479万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,125万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
１Ｋ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
540万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
540万円
築改装済み年・
35㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
480万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
370万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
550万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３４条西のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス北34条
築36年
| 9階建
| 48戸
530万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買78件
シャンボール北３４条
築49年
| 地下1階付3階建
| 55戸
370万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買46件
セザール麻生公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買21件
アルビオガーデン南麻生
築12年
| 12階建
| 83戸
3,300万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アルビオガーデン南麻生ウエスト
築12年
| 12階建
| 44戸
4,080万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルシャトー麻生公園
築31年
| 5階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シェルピア西麻生
築33年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
北３４条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シェルピア西麻生
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３４条西は札幌市北区内41地区中24位（上位41%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の北１９条西とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
北３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 11.5万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 北３４条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）