新琴似５条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似５条 | 140件の成約データ
北海道札幌市北区新琴似５条のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約140件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新琴似５条の中古マンション
推定価格
2,384万円
㎡単価
28.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.6万円に対し、築30年は26.5万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,097万円。
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,846万円
取引実績
140件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡27.6万円へ、18年間で+76.0%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773万円
92件
４ＬＤＫ
2,001万円
41件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新琴似５条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似５条は札幌市北区内41地区中21位（上位49%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の篠路３条とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
新琴似５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）