北１３条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１３条西 | 89件の成約データ
北海道札幌市北区北１３条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約89件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.5万円に対し、築45年は16.6万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
65.5万/㎡
築10年
3件
43.6万/㎡
築15年
6件
29.6万/㎡
築20年
11件
27.0万/㎡
築25年
21件
30.4万/㎡
築30年
16件
23.5万/㎡
築35年
8件
27.7万/㎡
築40年
16件
21.7万/㎡
築45年
4件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。３ＬＤＫの平均価格は3,501万円。
４ＬＤＫ
4件
4,299万円
１Ｒ
3件
396万円
１Ｋ
47件
550万円
１ＤＫ
21件
413万円
２ＬＤＫ
2件
3,073万円
２ＤＫ
2件
343万円
３ＬＤＫ
5件
3,501万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
681万円
取引実績
89件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2026年は㎡28.5万円へ、18年間で+56.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
416万円
47件
１ＤＫ
302万円
21件
３ＬＤＫ
2,600万円
5件
４ＬＤＫ
3,325万円
4件
１Ｒ
353万円
3件
２ＬＤＫ
2,475万円
2件
２ＤＫ
300万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
460万円
1件
１ＬＤＫ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第2四半期
490万円
25㎡〜
・１Ｋ
19.6万/㎡
2025年第2四半期
350万円
20㎡〜
・１ＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
300万円
20㎡〜
・１ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
460万円
40㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
490万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.5万/㎡
2025年第1四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１３条西のマンション一覧（9棟）
エルムハイデンス
築46年
| 9階建
| 101戸
380万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ヒューマンプラザ北大前
築35年
| 7階建
| 53戸
520万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グランファーレ札幌グランパークス
築10年
| 14階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買17件
リーベンデール１３
築30年
| 地下1階付15階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買15件
アクロビュー北大前
築35年
| 地下1階付7階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買14件
クリーンリバーフィネス北大前
築10年
| 13階建
| 48戸
5,860万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア
築8年
| 地下1階付13階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エスセーナ北大前
築28年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買3件
サンシティ北大前
築41年
| 9階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１３条西は札幌市北区内41地区中19位（上位54%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の北４０条西とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）