アクロビュー北大前
北海道札幌市北区北十三条西3丁目2 | 築35年 | 26戸
推定相場
アクロビュー北大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（44.9万円）より37.9%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には44,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均630万円です。3LDKが最も高く平均3,118万円、1Kは平均630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 630万 | 513万 | 898万 |
| 2LDK | 3件 | 1,860万 | 1,376万 | 2,280万 |
| 3LDK | 2件 | 3,118万 | 3,106万 | 3,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（23.2万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十三条西3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 81.78m² |
| 分譲会社 | ウベハウス |
| 施工会社 | ウベハウス |
| 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北9条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロビュー北大前 | 1991 | 26戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| サンシティ北大前 | 1985 | 18戸 | 32.8万 | 2,780万 |
| エスセーナ北大前 | 1998 | 39戸 | 45.4万 | 4,480万 |
| クリーンリバーフィネス北大前 | 2016 | 48戸 | 75.8万 | 5,860万 |
| リーベンデール13 | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
| エルムハイデンス | 1980 | 101戸 | 19.9万 | 380万 |
| スプリングハイム北14条 | 1991 | 14戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム | 2016 | 44戸 | 73.9万 | 4,890万 |
| デュオヴェール札幌北大前グレイス | 2020 | 84戸 | 81.2万 | 2,680万 |
| ガーデンハウスラモード北大前2 | 1997 | 41戸 | 35.5万 | 2,820万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 81.78㎡ | 25.4万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 35.1万 | - | - | 27.9万 |
| 1K | 26.6万 | 21.0万 | 19.5万 | 19.3万 | - | 18.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,729万 | 35.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,749万 | 35.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 498万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 920万 | 19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額43,406円。2LDKなら月額71,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,500円 | 1,824円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,688円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。