クリーンリバーフィネス北大前
北海道札幌市北区北十三条西３丁目２－２２ | 築10年 | 48戸
推定相場
クリーンリバーフィネス北大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（44.9万円）を68.9%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を139.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.3万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均7,786万円です。3LDKが最も高く平均7,786万円、2LDKは平均4,620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,620万 | 4,317万 | 4,760万 |
| 3LDK | 9件 | 7,786万 | 4,725万 | 10,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.2万円で、4-7階（57.9万円）と比べて26.3万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十三条西３丁目２－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス北大前 | 2016 | 48戸 | 75.8万 | 5,860万 |
| エルムハイデンス | 1980 | 101戸 | 19.9万 | 380万 |
| サンシティ北大前 | 1985 | 18戸 | 32.8万 | 2,780万 |
| アクロビュー北大前 | 1991 | 26戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| エスセーナ北大前 | 1998 | 39戸 | 45.4万 | 4,480万 |
| リーベンデール13 | 1996 | 29戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| ファッションコーポラス | 1974 | 80戸 | 26.1万 | 2,400万 |
| デュオヴェール札幌北大前 | 2018 | 40戸 | 60.0万 | 2,580万 |
| リラハイツ北14条 | 1981 | 77戸 | 17.8万 | 400万 |
| デュオヴェール札幌北大前グレイス | 2020 | 84戸 | 81.2万 | 2,680万 |
| スプリングハイム北14条 | 1991 | 14戸 | 27.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,650万円 | 77.33㎡ | 73.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.4万 | 74.9万 | 80.2万 | 77.1万 | 75.8万 |
| 2LDK | 54.2万 | - | 56.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,860万 | 75.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 77.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,940万 | 76.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 52.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 97.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 97.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額192,000円。3LDKなら月額192,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。