デュオヴェール札幌北大前
北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-27 | 築8年 | 40戸
推定相場
デュオヴェール札幌北大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（46.7万円）を28.4%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を89.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.9万/㎡から2021年は60万/㎡へ、2年間で11.7%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,375〜104,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均5,124万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,324万円、1LDKは平均3,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,124万 | 3,967万 | 8,167万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,324万 | 5,195万 | 5,526万 |
| 1LDK | 2件 | 3,299万 | 3,202万 | 3,396万 |
| 2LDK | 4件 | 3,469万 | 3,010万 | 4,044万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西4丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.81m² ～ 43.03m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩8分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
🚉
徒歩10分
北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩11分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩20分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール札幌北大前 | 2018 | 40戸 | 60.0万 | 2,580万 |
| チサンマンション札幌第1 | 1973 | 86戸 | 21.2万 | 460万 |
| リーベンデール北11条 | 1997 | 50戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌デュアルコート | 2006 | 42戸 | 50.6万 | 1,850万 |
| アクロビュー北大前4 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ノースタウンハウス | 1980 | 291戸 | 15.2万 | 290万 |
| アクロビュー北大前6N棟 | 1998 | 18戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| デュオヴェール札幌北大前グレイス | 2020 | 84戸 | 81.2万 | 2,680万 |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
| アクロビュー北大前6S棟 | 1998 | 20戸 | 29.3万 | 3,080万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションタワー | 2000 | 42戸 | 48.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.4万 | 64.4万 | 60.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,770万 | 64.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 72.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,620万 | 69.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,770万 | 64.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,470万 | 65.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額94,250円。2LDKなら月額113,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 96,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。