北３４条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３４条西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市北区北３４条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,185万円。木造（2,384万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,185万
木造
18件
2,384万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
8件
2,617万
150㎡以上
20件
3,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,507万
8m以上
21件
3,710万
平均㎡単価
16.2万/㎡
平均価格
3,273万円
取引実績
30件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
36万
'08'11'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
350㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2020年第4四半期
5,300万円
420㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３４条西は札幌市北区内73地区中15位（上位79%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の北３１条西とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
15
北３４条西 ◀
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16.2万
北３４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３４条西１０丁目１４４番２２ | 11.5万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 北３４条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）