新琴似２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新琴似２条 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区新琴似２条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約84件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,505万円。木造（2,863万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,505万
木造
74件
2,863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,196万
100〜120㎡
25件
2,745万
120〜150㎡
23件
2,754万
150㎡以上
20件
5,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,892万
8m以上
66件
3,261万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
2,912万円
取引実績
84件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,915万円
13件
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似２条は札幌市北区内73地区中19位（上位74%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の新琴似３条とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
新琴似２条 ◀
―
14.5万