東茨戸３条の一戸建て相場
北海道札幌市北区東茨戸３条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区東茨戸３条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約30件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,016万
100〜120㎡
20件
2,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,789万
8m以上
26件
2,633万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,517万円
取引実績
30件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
11万
11万
'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,593万円
14件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸３条は札幌市北区内73地区中22位（上位70%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の新川２条とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
22
東茨戸３条 ◀
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14.1万