新川２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川２条 | 141件の成約データ
北海道札幌市北区新川２条の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約141件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新川２条の一戸建て
推定価格
2,788万円
うち土地分
2,185万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,697万円
取引実績
141件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,662万円
13件
３ＬＤＫ
1,970万円
7件
５ＬＤＫ
1,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
385㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
385㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
340㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川２条は札幌市北区内73地区中21位（上位71%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の屯田１条とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
他 23 地区
お手頃帯（51〜73位）
他 21 地区
最寄り駅の相場
新川２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新川２条５丁目４９７番１０３外 | 8.8万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新川 1100m |
| 札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４ | 7.9万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 北３４条 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）