ラポール四季の杜
北海道札幌市北区北二十五条西9丁目1-1、3 | 築28年 | 2棟
推定相場
ラポール四季の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（23.8万円）を59.1%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 85.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,029万円です。2LDKが最も高く平均3,832万円、3LDKは平均3,029万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,832万 | 3,014万 | 4,200万 |
| 3LDK | 15件 | 3,029万 | 2,543万 | 3,622万 |
| 4LDK | 2件 | 3,434万 | 3,291万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.3万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十五条西9丁目1-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 333戸 |
| 専有面積 | 81.32m² ～ 94.06m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ラポール四季の杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 13階建 | 333戸 | 40件 | 26.6万 | 2件 | - |
| A棟 | 1997年 | 14階建 | 258戸 | 20件 | 26.6万 | - | - |
| B棟 | 1998年 | 13階建 | 75戸 | 10件 | 28.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール四季の杜 | 1998 | 333戸 | 37.9万 | 3,190万 |
| アルビオ・ガーデン北24条 | 2017 | 61戸 | 51.6万 | 4,680万 |
| スクエアガーデン北27条 | 1994 | 14戸 | - | - |
| スクエアガーデン北27条イースト | 1994 | 14戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ビッグバーンズマンションN22 | 1989 | 27戸 | - | - |
| ロピア北29条 | 1995 | 31戸 | 21.5万 | 1,880万 |
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
| ラポールえるむの杜B | 1991 | 145戸 | 29.9万 | 2,780万 |
| チサンマンション札幌第3 | 1973 | 101戸 | 13.5万 | 300万 |
| ラポールえるむの杜A | 1991 | 138戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| カルム麻生中央 | 1999 | 23戸 | 43.8万 | 3,498万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | - | 26.1万 | 27.1万 | 28.3万 | 26.1万 | 28.7万 | 37.9万 |
| 2LDK | - | 22.2万 | - | - | - | - | 36.8万 | - |
| 4LDK | 25.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 24.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。