カルム麻生中央
北海道札幌市北区北三十六条西4丁目1-35 | 築27年 | 23戸
推定相場
カルム麻生中央
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（33.8万円）を29.4%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.7万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、9年間で162.9%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,210万円です。3LDKが最も高く平均3,210万円、4LDKは平均2,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,210万 | 2,310万 | 4,075万 |
| 4LDK | 3件 | 2,230万 | 1,990万 | 2,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて23.5万円（+140.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北三十六条西4丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 78.40m² ～ 92.88m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
和光小学校
中学校
北陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム麻生中央 | 1999 | 23戸 | 43.8万 | 3,498万 |
| チサンマンション札幌第3 | 1973 | 101戸 | 13.5万 | 300万 |
| リビオ北26条 | 2011 | 65戸 | 49.2万 | 3,998万 |
| 北24条シティハウス | 1997 | 50戸 | 36.6万 | 3,380万 |
| ブランズ北24条ウエスト | 2012 | 56戸 | 50.3万 | 4,880万 |
| ガーデンハウス北大通り | 1990 | 21戸 | 28.3万 | 1,450万 |
| レーベン北24条 THE RESILIA | 2023 | 52戸 | 78.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション北大通り | 1998 | 35戸 | 32.9万 | 3,898万 |
| クレアホームズ北23条 | 2015 | 26戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| チサンマンション第11札幌 | 1978 | 78戸 | 9.3万 | 250万 |
| 東急ドエル アルス北大通 | 1995 | 63戸 | 25.3万 | 2,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.3万 | 36.9万 | 44.8万 | 43.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。