新琴似９条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似９条 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似９条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約134件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,180円高くなります。
6〜8m
36件
31万/坪
8m以上
97件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
30件
39万/坪
長方形
69件
37万/坪
正方形
9件
37万/坪
不整形
10件
35万/坪
ほぼ正方形
9件
34万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
34件
39万/坪
南西
27件
37万/坪
北東
25件
36万/坪
北西
44件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
1,370万円
取引実績
134件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似９条は札幌市北区内52地区中20位（上位62%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の新琴似２条とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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新琴似９条 ◀
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21.7万/坪
新琴似９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ | 7.5万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 麻生 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）