屯田５条の土地相場
北海道札幌市北区屯田５条 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区屯田５条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ正方形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
16件
30万/坪
長方形
44件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
15件
31万/坪
北
17件
30万/坪
南
22件
29万/坪
西
14件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,332万円
取引実績
71件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田５条は札幌市北区内52地区中27位（上位48%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の屯田２条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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屯田５条 ◀
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17.9万/坪
屯田５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３ | 7.0万/㎡ | +18.6% | 住宅 | 麻生 2800m |
| 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７ | 5.8万/㎡ | +16.2% | 住宅 | 麻生 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）