百合が原の土地相場

Name: 百合が原の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区百合が原 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市北区百合が原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約68件、前年比+596.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百合が原の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

227,827円/坪

推定総額

1,139万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,252円高くなります。

6〜8m

29万/坪

5件

8m以上

32万/坪

63件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ整形

34万/坪

3件

ほぼ長方形

33万/坪

17件

長方形

31万/坪

27件

ほぼ台形

30万/坪

5件

不整形

28万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。

南西

33万/坪

8件

東

32万/坪

16件

北東

32万/坪

19件

西

31万/坪

9件

北

30万/坪

10件

南

23万/坪

4件

百合が原 16.5万/坪(5.0万/㎡) 札幌市北区内 32位/52地区

平均坪単価

16.5万/坪

5.0万/㎡

前年比 ▲596.3%

平均価格

1,183万円

取引実績

68件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 139坪〜（460㎡〜） 23.7万/坪

2025年第1四半期 170万円 50坪〜（165㎡〜） 3.4万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 64坪〜（210㎡〜） 34.6万/坪

2023年第1四半期 1,600万円 54坪〜（180㎡〜） 29.4万/坪

2023年第1四半期 830万円 39坪〜（130㎡〜） 21.1万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 54坪〜（180㎡〜） 29.4万/坪

2022年第2四半期 13,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 28.7万/坪

2022年第2四半期 4,700万円 172坪〜（570㎡〜） 27.3万/坪

2022年第1四半期 1,200万円 50坪〜（165㎡〜） 24.0万/坪

2020年第3四半期 1,200万円 59坪〜（195㎡〜） 20.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

百合が原は札幌市北区内52地区中32位（上位38%）。坪単価16.5万/坪。 1つ上の篠路７条とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 麻生町

40.0万/坪

+142%

18 新琴似３条

21.9万/坪

+32%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 新琴似２条

21.8万/坪

+32%

20 新琴似９条

21.7万/坪

+31%

21 新琴似５条

21.2万/坪

+28%

22 新琴似１２条

20.5万/坪

+24%

23 新琴似１１条

20.4万/坪

+23%

24 新琴似１０条

20.4万/坪

+23%

25 太平４条

20.3万/坪

+23%

26 屯田２条

18.3万/坪

+11%

27 屯田５条

17.9万/坪

+9%

28 屯田６条

17.1万/坪

+4%

29 屯田４条

16.8万/坪

+2%

30 篠路２条

16.7万/坪

+1%

31 篠路７条

16.6万/坪

+1%

32 百合が原 ◀

16.5万/坪

―

33 篠路４条

16.3万/坪

-2%

34 篠路３条

16.2万/坪

-2%

35 屯田３条

15.9万/坪

-4%

36 屯田７条

15.8万/坪

-4%

お手頃帯（37〜52位）

37 屯田８条

15.5万/坪

-6%

52 東茨戸２条

6.1万/坪

-63%

他 14 地区

最寄り駅の相場

百合が原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区百合が原５丁目５番９	7.0万/㎡	+23.9%	住宅	百合が原 300m
札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６	7.0万/㎡	+16.7%	住宅	百合が原 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

百合が原の他の不動産相場