百合が原の土地相場
北海道札幌市北区百合が原 | 68件の成約データ
北海道札幌市北区百合が原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約68件、前年比+596.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
百合が原の土地
推定坪単価
227,827円/坪
推定総額
1,139万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲596.3%
平均価格
1,183万円
取引実績
68件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
139坪〜（460㎡〜）
23.7万/坪
2025年第1四半期
170万円
50坪〜（165㎡〜）
3.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第1四半期
830万円
39坪〜（130㎡〜）
21.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
172坪〜（570㎡〜）
27.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
百合が原は札幌市北区内52地区中32位（上位38%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の篠路７条とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
他 14 地区
百合が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区百合が原５丁目５番９ | 7.0万/㎡ | +23.9% | 住宅 | 百合が原 300m |
| 札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６ | 7.0万/㎡ | +16.7% | 住宅 | 百合が原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）