屯田２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区屯田２条 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区屯田２条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約66件、前年比-50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,349万
100〜120㎡
19件
2,854万
120〜150㎡
16件
2,439万
150㎡以上
21件
2,444万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,099万
8m以上
63件
2,562万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼50.2%
平均価格
2,416万円
取引実績
66件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
385㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
380㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田２条は札幌市北区内73地区中45位（上位38%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の太平９条とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
屯田２条 ◀
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11.5万
屯田２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８ | 7.2万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 麻生 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）