新琴似１１条の一戸建て相場

Name: 新琴似１１条の一戸建て相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新琴似１１条 | 153件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市北区新琴似１１条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約153件、前年比+67.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新琴似１１条の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,343万円

うち土地分

1,740万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,891万円。木造（2,333万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,891万

5件

鉄骨造

4,099万

5件

軽量鉄骨造

3,587万

8件

木造

2,333万

126件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

691万

5件

80〜100㎡

2,115万

15件

100〜120㎡

2,636万

51件

120〜150㎡

2,469万

44件

150㎡以上

3,479万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,113万

22件

8m以上

2,747万

128件

新琴似１１条 12.6万/㎡札幌市北区内 36位/73地区

平均㎡単価

12.6万/㎡

前年比 ▲67.1%

平均価格

2,571万円

取引実績

153件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

12万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,740万円

15件

３ＬＤＫ

1,980万円

6件

５ＬＤＫ

2,420万円

5件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 780万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 5.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 780万円 180㎡〜 4.3万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第4四半期 350万円 115㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 195㎡〜 20.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 130㎡〜 27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の一戸建てマップ

札幌市北区内のエリアランキング

新琴似１１条は札幌市北区内73地区中36位（上位51%）。単価12.6万/㎡。 1つ上の太平５条とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 北２１条西

23.8万

+89%

25 新川３条

13.6万

+9%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 新琴似９条

13.6万

+8%

27 新琴似１０条

13.4万

+7%

28 新琴似６条

13.3万

+6%

29 屯田９条

13.2万

+5%

30 百合が原

13.1万

+4%

31 新琴似４条

12.9万

+3%

32 新琴似１２条

12.9万

+2%

33 東茨戸２条

12.8万

+2%

34 屯田６条

12.7万

+1%

35 太平５条

12.6万

+1%

36 新琴似１１条 ◀

12.6万

―

37 新琴似５条

12.6万

+0%

38 屯田８条

12.5万

+0%

39 南あいの里

12.1万

-3%

40 屯田７条

11.9万

-5%

41 太平１１条

11.9万

-6%

42 新川４条

11.8万

-6%

43 太平１０条

11.6万

-7%

44 太平９条

11.5万

-8%

45 屯田２条

11.5万

-8%

46 屯田４条

11.4万

-10%

47 新琴似７条

11.3万

-10%

48 あいの里３条

11.2万

-10%

49 太平４条

11.1万

-11%

50 新川西３条

10.9万

-13%

お手頃帯（51〜73位）

51 太平７条

10.9万

-13%

73 篠路１０条

7.5万

-40%

他 21 地区

最寄り駅の相場

新琴似１１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５	12.0万/㎡	+9.1%	住宅	麻生 620m
札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０	6.0万/㎡	+20.0%	住宅	麻生 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新琴似１１条の他の不動産相場

🏞️ 土地

新琴似１１条の土地相場 →