東茨戸２条の一戸建て相場
北海道札幌市北区東茨戸２条 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区東茨戸２条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,384万
100〜120㎡
22件
2,727万
120〜150㎡
7件
2,579万
150㎡以上
3件
4,241万
平均㎡単価
12.8万/㎡
平均価格
2,577万円
取引実績
43件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
320万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
320万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2024年第3四半期
320万円
160㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸２条は札幌市北区内73地区中33位（上位55%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の新琴似１２条とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
東茨戸２条 ◀
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12.8万
東茨戸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外 | 2.7万/㎡ | +26.7% | 住宅 | 麻生 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）