札幌市北区の一戸建て相場
北海道 | 6,722件の成約データに基づく
札幌市北区の一戸建て相場は㎡単価14.7万円（6,722件）。北海道内6位（128市区町村中）。5年で-0.3%下落。字別では北２３条西（㎡31.2万円）が最高で、北２４条西・北２１条西が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
北海道内
6位/128市区町村
全国上位
22%
前年比
+0.4%
5年変動
-0.3%
県平均比
+256.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +164.6% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +44.2% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +25.4% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +25.0% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +16.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+77.8%
売出価格は成約価格より約78%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.31%
賃料相場
1,177円/㎡/月
物件価格
26.6万円/㎡
計算式
月1,177円 × 12 ÷ 26.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
18万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市北区の一戸建てランキング
1
北２３条西
31.2万/㎡
46件
2
北２４条西
29.9万/㎡
74件
3
北２１条西
29.6万/㎡
53件
4
麻生町
29.0万/㎡
102件
5
北２５条西
25.4万/㎡
66件
6
北３３条西
23.9万/㎡
48件
7
北３４条西
23.6万/㎡
37件
8
北３０条西
23.5万/㎡
54件
9
北２６条西
23.2万/㎡
62件
10
北２７条西
22.6万/㎡
106件
11
北３５条西
22.5万/㎡
32件
12
北３２条西
21.6万/㎡
37件
13
北３１条西
20.2万/㎡
40件
14
北２８条西
18.5万/㎡
77件
15
北２９条西
18.5万/㎡
33件
16
新琴似１２条
18.4万/㎡
151件
17
新琴似８条
15.5万/㎡
68件
18
新川１条
15.1万/㎡
37件
19
新琴似３条
15.0万/㎡
96件
20
新琴似２条
14.5万/㎡
84件
21
屯田１条
14.4万/㎡
39件
22
新川２条
14.2万/㎡
141件
23
東茨戸３条
14.1万/㎡
30件
24
新川５条
14.1万/㎡
64件
25
新琴似６条
13.9万/㎡
146件
26
新川３条
13.8万/㎡
163件
27
新琴似１条
13.8万/㎡
140件
28
新琴似９条
13.6万/㎡
107件
29
新琴似１０条
13.4万/㎡
134件
30
屯田９条
13.2万/㎡
68件
31
新琴似４条
13.2万/㎡
116件
32
百合が原
13.1万/㎡
114件
33
新琴似５条
12.9万/㎡
97件
34
東茨戸２条
12.8万/㎡
43件
35
新琴似１１条
12.8万/㎡
154件
36
屯田６条
12.7万/㎡
79件
37
太平５条
12.6万/㎡
45件
38
屯田８条
12.5万/㎡
94件
39
屯田７条
12.4万/㎡
114件
40
南あいの里
12.1万/㎡
177件
41
太平１１条
11.9万/㎡
44件
42
新川４条
11.8万/㎡
140件
43
太平１０条
11.6万/㎡
36件
44
新琴似７条
11.6万/㎡
107件
45
太平９条
11.5万/㎡
54件
46
屯田２条
11.5万/㎡
66件
47
屯田４条
11.4万/㎡
137件
48
あいの里３条
11.2万/㎡
289件
49
太平４条
11.1万/㎡
45件
50
新川西３条
10.9万/㎡
78件
51
太平７条
10.9万/㎡
30件
52
屯田５条
10.8万/㎡
137件
53
篠路１条
10.8万/㎡
152件
54
拓北３条
10.8万/㎡
46件
55
篠路４条
10.2万/㎡
69件
56
篠路７条
10.0万/㎡
69件
57
屯田３条
10.0万/㎡
96件
58
太平８条
9.6万/㎡
42件
59
篠路町
9.6万/㎡
80件
60
篠路５条
9.5万/㎡
70件
61
篠路３条
9.5万/㎡
39件
62
篠路６条
9.3万/㎡
49件
63
新川西２条
9.3万/㎡
66件
64
篠路２条
9.3万/㎡
90件
65
篠路８条
8.9万/㎡
52件
66
拓北６条
8.8万/㎡
46件
67
篠路９条
8.8万/㎡
44件
68
拓北４条
8.3万/㎡
59件
69
あいの里４条
8.1万/㎡
164件
70
あいの里１条
8.1万/㎡
72件
71
拓北７条
8.0万/㎡
46件
72
あいの里２条
8.0万/㎡
92件
73
篠路１０条
7.5万/㎡
38件
北海道の他の市区町村（一戸建て）