札幌市手稲区の一戸建て相場
北海道 | 3,667件の成約データに基づく
札幌市手稲区の一戸建て相場は㎡単価11.5万円（3,667件）。北海道内9位（128市区町村中）。5年で+1.6%上昇。字別では手稲本町２条（㎡27.2万円）が最高で、新発寒２条・西宮の沢１条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
9位/128市区町村
全国上位
28%
前年比
+8.6%
5年変動
+1.6%
県平均比
+179.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +236.9% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +83.6% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +59.7% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +59.1% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +48.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+96.0%
売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.46%
賃料相場
1,060円/㎡/月
物件価格
23.3万円/㎡
計算式
月1,060円 × 12 ÷ 23.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
10万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市手稲区の一戸建てランキング
1
手稲本町２条
27.2万/㎡
43件
2
新発寒２条
18.5万/㎡
50件
3
西宮の沢１条
17.2万/㎡
42件
4
曙１条
17.1万/㎡
39件
5
富丘１条
16.8万/㎡
83件
6
新発寒１条
15.6万/㎡
38件
7
前田４条
15.3万/㎡
110件
8
西宮の沢３条
14.9万/㎡
34件
9
前田２条
14.4万/㎡
74件
10
新発寒３条
14.2万/㎡
66件
11
前田３条
13.6万/㎡
45件
12
曙２条
13.4万/㎡
38件
13
稲穂２条
13.4万/㎡
50件
14
稲穂１条
13.1万/㎡
109件
15
明日風
12.7万/㎡
176件
16
曙１２条
12.5万/㎡
42件
17
新発寒４条
12.4万/㎡
68件
18
西宮の沢２条
12.3万/㎡
58件
19
富丘２条
12.3万/㎡
92件
20
前田１条
12.0万/㎡
87件
21
新発寒５条
11.9万/㎡
126件
22
前田６条
11.7万/㎡
95件
23
星置３条
11.6万/㎡
158件
24
曙６条
11.5万/㎡
50件
25
曙３条
11.4万/㎡
41件
26
前田７条
11.4万/㎡
115件
27
前田５条
10.8万/㎡
55件
28
西宮の沢５条
10.2万/㎡
42件
29
曙７条
10.2万/㎡
30件
30
新発寒６条
10.0万/㎡
107件
31
新発寒７条
9.6万/㎡
93件
32
星置１条
9.6万/㎡
93件
33
曙５条
9.6万/㎡
36件
34
富丘３条
9.4万/㎡
68件
35
曙４条
9.3万/㎡
34件
36
前田１０条
9.2万/㎡
98件
37
星置２条
9.0万/㎡
116件
38
金山１条
8.7万/㎡
61件
39
前田８条
8.6万/㎡
142件
40
前田９条
8.1万/㎡
121件
41
稲穂４条
7.5万/㎡
88件
42
富丘５条
7.3万/㎡
50件
43
手稲本町５条
7.2万/㎡
54件
44
稲穂３条
7.0万/㎡
31件
45
富丘４条
6.7万/㎡
52件
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