曙２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区曙２条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市手稲区曙２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約37件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,289万円。木造（2,606万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,289万
木造
27件
2,606万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,402万
120〜150㎡
6件
2,181万
150㎡以上
17件
4,492万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
2,941万円
取引実績
37件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
8万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
38
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883万円
6件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
565㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
760㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
12,000万円
320㎡〜
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙２条は札幌市手稲区内45地区中19位（上位58%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の富丘２条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
曙２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外 | 3.3万/㎡ | +10.0% | 事務所,工場 | 稲穂 1200m |
| 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６ | 2.1万/㎡ | +13.5% | 事務所,工場 | 稲穂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）