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札幌市手稲区の不動産相場

北海道札幌市手稲区 | 67地区 | 6,611件の成約データ

北海道札幌市手稲区の不動産相場(6,611件の成約データ)。マンション平均㎡単価16.9万円(北海道内10位/23市区町村)。5年で+14.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 10位/23市区町村 前年比 -7.6% 5年変動 +14.6% 県平均比 +3.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+3.3%
成約 直近2年
20.0万/㎡
売出 13件
20.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+210.2%
成約 直近2年
11.9万/㎡
売出 36件
36.9万/㎡

売出価格は成約価格より約210%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
26万17万9万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.9/㎡ 879件 -7.6%
土地 5.1/坪 2,220件 +1.4%
一戸建て 11.4/㎡ 3,512件 -8.4%

札幌市手稲区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟢 供給: 空き家率8.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-15%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
17万9万0
14.1万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 141,284 66,580 - -411
2015 141,198 67,055 - -424
2016 141,505 67,562 - -540
2017 142,108 68,312 - -562
2018 142,130 68,839 +732 -745
2019 141,966 69,215 +544 -764
2020 141,974 69,818 +783 -831
2021 141,958 70,469 +782 -782
2022 141,260 70,793 +483 -1,256
2023 140,432 70,825 +319 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,217人 / 生産年齢78,885人 / 高齢44,986人(高齢化率31.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
67,500
空き家数
6,030
空き家率
8.9%
空き家率の変化: 2018年 7.9%2023年 8.9% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万10万
14万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 140,492 0% -
2030 138,018 -1.7% -
2035 134,271 -4.4% -
2040 129,538 -7.8% -
2045 124,361 -11.4% -
2050 119,405 -15% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

札幌市手稲区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
7.1/㎡
住宅地 平均
7.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
9万6万3万0
7万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
札幌市手稲区富丘1条7丁目135番66 10.8/㎡ +24.1% 住宅 手稲 620m
札幌市手稲区前田2条11丁目330番25 10.8/㎡ +24.9% 住宅 手稲 740m
札幌市手稲区前田1条11丁目326番2 10.6/㎡ +9.8% 銀行 手稲 460m
札幌市手稲区前田6条11丁目377番5 10.4/㎡ +10.1% 店舗 手稲 1400m
札幌市手稲区富丘1条5丁目106番46 10.3/㎡ +24.1% 住宅 稲積公園 220m
札幌市手稲区前田2条4丁目1番8 10.0/㎡ +25.0% 住宅 稲積公園 400m
札幌市手稲区前田4条13丁目402番65 10.0/㎡ +25.0% 住宅 手稲 1100m
札幌市手稲区富丘3条2丁目588番26外 9.3/㎡ +9.4% 店舗 稲積公園 1400m
札幌市手稲区手稲本町3条1丁目1番1外 9.3/㎡ +10.1% 住宅,店舗 手稲 810m
札幌市手稲区新発寒4条5丁目1141番183 9.1/㎡ +19.7% 住宅,店舗 稲積公園 1600m
札幌市手稲区星置1条4丁目83番13 8.8/㎡ +8.1% その他 星置 130m
札幌市手稲区手稲本町2条5丁目124番14 8.6/㎡ +14.7% 住宅 手稲 500m
札幌市手稲区稲穂2条7丁目14番14 8.6/㎡ +23.9% 住宅 星置 500m
札幌市手稲区手稲本町3条3丁目3番8 8.4/㎡ +24.1% 住宅 手稲 650m
札幌市手稲区新発寒3条2丁目1115番78 8.3/㎡ +24.8% 住宅 発寒 1400m
札幌市手稲区星置1条1丁目487番87 7.8/㎡ +20.0% 住宅 星置 500m
札幌市手稲区前田4条14丁目405番9 7.7/㎡ +10.0% 住宅,医院,その他 手稲 1100m
札幌市手稲区新発寒5条5丁目1145番721 7.5/㎡ +25.0% 住宅 稲積公園 1900m
札幌市手稲区富丘2条3丁目58番98 7.3/㎡ +23.7% 住宅 稲積公園 1200m
札幌市手稲区前田2条3丁目5番214 7.0/㎡ +24.8% 住宅 稲積公園 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)