札幌市手稲区の不動産相場
北海道札幌市手稲区 | 67地区 | 6,820件の成約データ
北海道札幌市手稲区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は17.0万円（成約931件）、土地の平均坪単価は16.9万円（2,250件）、一戸建ての平均㎡単価は11.2万円（3,639件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道札幌市手稲区の不動産相場（6,820件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.0万円（北海道内10位/22市区町村）。5年で+24.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.0万/㎡ | 931件 | -13.4% |
| 土地 | 16.9万/坪 | 2,250件 | +8.7% |
| 一戸建て | 11.2万/㎡ | 3,639件 | +8.6% |
札幌市手稲区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | 67,055 | - | -424 |
| 2016 | 141,505 | 67,562 | - | -540 |
| 2017 | 142,108 | 68,312 | - | -562 |
| 2018 | 142,130 | 68,839 | +732 | -745 |
| 2019 | 141,966 | 69,215 | +544 | -764 |
| 2020 | 141,974 | 69,818 | +783 | -831 |
| 2021 | 141,958 | 70,469 | +782 | -782 |
| 2022 | 141,260 | 70,793 | +483 | -1,256 |
| 2023 | 140,432 | 70,825 | +319 | -1,227 |
| 2024 | 139,810 | 70,966 | +441 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 140,492 | +0.5% | - |
| 2030 | 138,018 | -1.3% | - |
| 2035 | 134,271 | -4% | - |
| 2040 | 129,538 | -7.3% | - |
| 2045 | 124,361 | -11% | - |
| 2050 | 119,405 | -14.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 前田１条 | − | 22.0万 | 2,572万 | |
| 手稲本町３条 | − | − | − | |
| 手稲本町１条 | 22.9万 | − | − | |
| 手稲本町２条 | 22.8万 | − | 7,519万 | |
| 前田２条 | 20.1万 | 25.1万 | 2,888万 | |
| 星置１条 | 17.9万 | 18.9万 | 1,995万 | |
| 曙２条 | 17.9万 | − | 3,039万 | |
| 富丘１条 | − | 24.5万 | 3,789万 | |
| 稲穂１条 | 15.5万 | 16.7万 | 2,406万 | |
| 稲穂３条 | − | − | 2,033万 | |
| 富丘２条 | 14.8万 | 17.7万 | 2,553万 | |
| 前田４条 | − | 22.2万 | 3,135万 | |
| 星置２条 | 14.3万 | 14.8万 | 2,036万 | |
| 新発寒５条 | 13.8万 | 19.5万 | 2,160万 | |
| 前田５条 | 13.4万 | 21.6万 | 2,777万 | |
| 稲穂２条 | 13.2万 | 16.6万 | 2,661万 | |
| 西宮の沢１条 | 13.0万 | − | 2,667万 | |
| 富丘３条 | − | 17.1万 | 3,108万 | |
| 西宮の沢６条 | − | − | − | |
| 西宮の沢３条 | − | 17.7万 | 3,504万 | |
| 前田３条 | − | − | 2,512万 | |
| 西宮の沢４条 | − | 22.9万 | − | |
| 新発寒１条 | − | − | 2,971万 | |
| 新発寒３条 | − | 20.9万 | 2,348万 | |
| 新発寒４条 | − | 20.9万 | 2,579万 | |
| 西宮の沢２条 | − | 20.1万 | 2,788万 | |
| 前田７条 | − | 19.3万 | 2,347万 | |
| 新発寒２条 | − | − | 3,002万 | |
| 前田６条 | − | 18.3万 | 3,179万 | |
| 手稲本町４条 | − | − | − | |
| 西宮の沢５条 | − | − | 2,005万 | |
| 曙３条 | − | − | 2,327万 | |
| 前田１２条 | − | − | − | |
| 新発寒７条 | − | 16.9万 | 1,787万 | |
| 曙４条 | − | − | 1,997万 | |
| 前田８条 | − | 16.4万 | 1,849万 | |
| 新発寒６条 | − | 16.3万 | 1,960万 | |
| 曙１条 | − | − | 3,651万 | |
| 曙６条 | − | − | 2,139万 | |
| 曙８条 | − | − | − | |
| 曙５条 | − | − | 2,325万 | |
| 前田９条 | − | 14.4万 | 2,236万 | |
| 曙９条 | − | − | − | |
| 前田１０条 | − | 14.3万 | 1,892万 | |
| 星置３条 | − | 13.7万 | 2,582万 | |
| 金山１条 | − | 13.4万 | 2,049万 | |
| 前田１１条 | − | − | − | |
| 前田１３条 | − | − | − | |
| 手稲山口 | − | − | − | |
| 明日風 | − | 11.4万 | 2,760万 | |
| 曙１１条 | − | − | − | |
| 手稲本町５条 | − | − | 1,541万 | |
| 富丘４条 | − | 10.7万 | 1,842万 | |
| 金山２条 | − | − | − | |
| 富丘５条 | − | 10.6万 | 1,798万 | |
| 稲穂４条 | − | 10.5万 | 1,553万 | |
| 曙１２条 | − | 10.2万 | 2,627万 | |
| 手稲前田 | − | − | − | |
| 曙７条 | − | − | 1,854万 | |
| 稲穂５条 | − | − | − | |
| 富丘６条 | − | − | − | |
| 曙１０条 | − | − | − | |
| 金山３条 | − | − | − | |
| 星置南 | − | − | − |
札幌市手稲区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６ | 10.8万/㎡ | +24.1% | 住宅 | 手稲 620m |
| 札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ | 10.8万/㎡ | +24.9% | 住宅 | 手稲 740m |
| 札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２ | 10.6万/㎡ | +9.8% | 銀行 | 手稲 460m |
| 札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ | 10.4万/㎡ | +10.1% | 店舗 | 手稲 1400m |
| 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６ | 10.3万/㎡ | +24.1% | 住宅 | 稲積公園 220m |
| 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ | 10.0万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 400m |
| 札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ | 10.0万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 手稲 1100m |
| 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 9.3万/㎡ | +9.4% | 店舗 | 稲積公園 1400m |
| 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 | 9.3万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗 | 手稲 810m |
| 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ | 9.1万/㎡ | +19.7% | 住宅,店舗 | 稲積公園 1600m |
| 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３ | 8.8万/㎡ | +8.1% | その他 | 星置 130m |
| 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４ | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 手稲 500m |
| 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ | 8.6万/㎡ | +23.9% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８ | 8.4万/㎡ | +24.1% | 住宅 | 手稲 650m |
| 札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８ | 8.3万/㎡ | +24.8% | 住宅 | 発寒 1400m |
| 札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７ | 7.8万/㎡ | +20.0% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９ | 7.7万/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 手稲 1100m |
| 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ | 7.5万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
| 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 7.3万/㎡ | +23.7% | 住宅 | 稲積公園 1200m |
| 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４ | 7.0万/㎡ | +24.8% | 住宅 | 稲積公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）