新発寒５条のマンション相場
北海道札幌市手稲区新発寒５条 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区新発寒５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約33件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.3万円に対し、築30年は15.2万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
15.3万/㎡
築20年
6件
16.7万/㎡
築25年
4件
17.0万/㎡
築30年
14件
15.2万/㎡
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
986万円
取引実績
33件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+129.0%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
980万円
32件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新発寒５条のマンション一覧（2棟）
アークス北発寒公園
築35年
| 地下1階付10階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ライラックヒルズ北発寒公園
築31年
| 11階建
| 37戸
売買0件
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒５条は札幌市手稲区内12地区中9位（上位25%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の星置２条とは4%の差。
新発寒５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ | 7.5万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）