曙２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区曙２条 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区曙２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約61件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.0万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
26.0万/㎡
築10年
5件
19.9万/㎡
築15年
11件
25.1万/㎡
築20年
10件
14.6万/㎡
築25年
22件
16.6万/㎡
築30年
7件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は1,415万円。
３ＬＤＫ
41件
1,518万円
４ＬＤＫ
15件
1,694万円
２ＬＤＫ
3件
1,415万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,481万円
取引実績
61件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.0万円から2026年は㎡27.6万円へ、17年間で+151.4%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
9
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475万円
41件
４ＬＤＫ
1,567万円
15件
２ＬＤＫ
1,383万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
520万円
75㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
920万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曙２条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙２条は札幌市手稲区内12地区中5位（上位58%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の星置１条とは0%の差。
曙２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外 | 3.3万/㎡ | +10.0% | 事務所,工場 | 稲穂 1200m |
| 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６ | 2.1万/㎡ | +13.5% | 事務所,工場 | 稲穂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）