ロイヤルシャトー手稲曙
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目4-7 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルシャトー手稲曙全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.6万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、7年間で17.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均1,321万円です。4LDKが最も高く平均1,995万円、４ＬＤＫは平均1,185万円です。
３ＬＤＫ
1,321万
17件
２ＬＤＫ
1,433万
2件
４ＬＤＫ
1,185万
7件
3LDK
1,566万
3件
4LDK
1,995万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,321万 | 534万 | 2,088万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,433万 | 1,322万 | 1,543万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,185万 | 831万 | 1,754万 |
| 3LDK | 3件 | 1,566万 | 1,506万 | 1,628万 |
| 4LDK | 3件 | 1,995万 | 1,620万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（20.8万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
20.8万/㎡
4-7階
2件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区曙二条2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 76.46m² ～ 90.95m² |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルシャトー手稲曙は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 7階建 | 114戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1993年 | 15階建 | 114戸 | - | - | - | - |
| B棟 | 1993年 | 7階建 | 114戸 | 14件 | 21.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー手稲曙 | 1993 | 114戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| メゾンドルチェ十七番舘 | 1992 | 30戸 | 25.3万 | 1,799万 |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| ラピスガーデン前田 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ラピス手稲プロムナード | 2003 | 29戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| リーセント曙 | 1996 | 90戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ル・サンク手稲パークテラス | 2006 | 141戸 | - | - |
| ル・サンク手稲 | 2006 | 83戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ル・サンク手稲フロントテラス | 2008 | 60戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ルサンク手稲トップテラス | 2006 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,849万円 | 72.83㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 16.8万 | - | - | - | 21.9万 |
| 4LDK | - | - | 18.5万 | 25.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。