リーセント曙
北海道札幌市手稲区曙二条3丁目4-30 | 築30年 | 90戸
推定相場
リーセント曙
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（27.2万円）より7.9%低く、札幌市手稲区全体の平均（23.7万円）を5.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で208.8%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では110.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均1,197万円です。4LDKが最も高く平均1,305万円、3LDKは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,197万 | 911万 | 1,980万 |
| 4LDK | 16件 | 1,305万 | 831万 | 2,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区曙二条3丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 79.17m² ～ 105.47m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩18分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲鉄北小学校
中学校
稲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント曙 | 1996 | 90戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| コロナード稲穂公園 | 1998 | 96戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| ペルル稲穂 | 1992 | 38戸 | - | - |
| ハウスオブリザ稲穂 | 1994 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー手稲曙B棟 | 1993 | 114戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー手稲曙A棟 | 1993 | 114戸 | - | - |
| メゾンドルチェ十七番舘 | 1992 | 30戸 | 25.3万 | 1,799万 |
| サーム手稲 | 1988 | 50戸 | 11.9万 | 1,100万 |
| ラピスガーデン前田 | 1997 | 19戸 | - | - |
| 手稲ハイツA | 1977 | - | 6.5万 | 390万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 14.1万 | 16.9万 | 16.8万 | 15.6万 | 11.9万 | 14.5万 | 25.0万 |
| 4LDK | - | 10.0万 | - | 13.8万 | 21.1万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 14.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,050万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 13.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 730万 | 7.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 760万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。