手稲本町１条のマンション相場
北海道札幌市手稲区手稲本町１条 | 42件の成約データ
北海道札幌市手稲区手稲本町１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約42件、前年比-45.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築35年は7.9万円。築年による価格差は最大337%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
34.5万/㎡
築10年
2件
25.8万/㎡
築15年
6件
23.7万/㎡
築20年
12件
22.9万/㎡
築25年
8件
20.4万/㎡
築30年
2件
19.3万/㎡
築35年
2件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は2,106万円。
４ＬＤＫ
16件
2,128万円
３ＬＤＫ
24件
2,106万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
1,975万円
取引実績
42件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
24件
４ＬＤＫ
1,948万円
16件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
580万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
手稲本町１条のマンション一覧（6棟）
ガーデンハウス手稲
築31年
| 11階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション手稲本町
築34年
| 10階建
| 55戸
2,190万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ラピス手稲ステーションタワー
築25年
| 15階建
| 80戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレステージ手稲ステーションフロント
築22年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買13件
三井マンション手稲
築40年
| 5階建
| 18戸
1,690万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント
築11年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,880万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
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手稲本町１条は札幌市手稲区内12地区中1位（上位92%）。
単価22.9万/㎡。